不知能否成为现实

2020-06-27 13:40

对于“限涨令”的出台,有业内人士认为效果有限。“相比控房价而言,严控地价才更有作用。”一位资深房产专业人士告诉记者,房价快速上涨的原因很多,但是南京近年来土地市场的火热是最为关键的因素,仅江北一地,周边地价已经拍到了20000元/㎡以上,导致相关楼盘纷纷上调售价,长江隧道口的正荣润江城今年3月份推出的新房售价已经达到23500元/㎡,即便如此也被买房人一抢而光。而在城北板块,鼓楼滨江年内也拍出了30000元/㎡的楼面价,相关楼盘的放风价都在35000元/㎡左右,远超人们预期。

该人士认为,南京房价调控正陷入“怪圈”当中:一方面土地市场价高者得,不断抬高人们对未来楼市的预期;另一方面,对楼盘售价进行行政干预,严格限制涨价幅度,最高涨幅被限定为12%。不控“面粉”价,只控“面包”价,看来这“怪圈”短期内难以走得出来。

南京市此次出台的“限涨令”核心内容为:包括主城区与江宁、江浦在内,申报价格每平方米2万以下的年化涨幅不宜高于12%,每平方米2万到3万元的不宜高于10%,每平方米3万元以上的不宜高于8%。统计显示,全市近130家楼盘中已经有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”,其中最多的是江北板块,一共有11家,江宁有7家,还有仙东板块的9家,河西板块则超过5家。

业内人士表示,“年化涨幅”的时间节点,亟需相关部门尽快出台细则加以明确。过去南京的房价控制目标多以年度为单位,而这次提出的是“年化”,不排除出现跨年调控的情况,因此物价部门必须给个“说法”。

那么,“限涨令”的时间节点真的是以今年1月份的房价为基点吗?这也是南京房企们最关心的话题。如果是的话,那么全市将有30%的楼盘年内无法再涨价,比如宏图上水云锦今年1月份房价为37500元/㎡,按照“限涨令”只能卖到40500元/㎡(不宜超过8%),而新批下来的销许价达到45000元/㎡;如果是按照当前的房价水平来计算,也就是以今年4月份到明年4月份为区间,这家楼盘到明年4月顶多只能卖到48600元/㎡,不知能否成为现实。